Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku | Halil İbrahim Özanlı – Tapu İptali ve Tescil, Kamulaştırma, İmar Hukuku, Ortaklığın Giderilmesi ve Kira Uyuşmazlıklarında Uzman Hukuki Destek

---

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla (arsa, tarla, konut, iş yeri, fabrika, depo, orman, mera vb.) ilgili tüm hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku; taşınmazın mülkiyetinin kazanılması, devri, sınırlandırılması, kaybı, kiralanması, kamulaştırılması, imar uygulamaları, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi gibi pek çok alt başlığı kapsamaktadır.

Türkiye’de gayrimenkul hukuku uyuşmazlıkları, başta tapu iptali ve tescil davaları, kamulaştırma bedelinin tespiti davaları, imar planı iptal davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, kira uyuşmazlıkları ve kat mülkiyeti ihtilafları alanlarında yoğunlaşmaktadır. Gayrimenkul değerlerinin yüksek olması ve taşınmazların genellikle bireylerin en önemli varlıkları arasında yer alması, bu alandaki uyuşmazlıkların da ciddi maddi sonuçlar doğurmasına neden olmaktadır.

Halil İbrahim Özanlı, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak, İstanbul merkez ofisi ve Kars bölge ofisi ile gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. Taşınmazlarınızla ilgili tapu sorunlarından kamulaştırma işlemlerine, imar uyuşmazlıklarından kira davalarına kadar her aşamada müvekkillerimizin haklarını korumaktayız.

---

Gayrimenkul Hukukunda Halil İbrahim Özanlı Farkı

Halil İbrahim Özanlı, İstanbul’daki merkez ofisi ile metropolün karmaşık gayrimenkul yapısında ve İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri, İstanbul İcra Daireleri, İstanbul Tapu ve Kadastro Müdürlükleri nezdinde etkin dava takibi yaparken, Kars’taki bölge ofisi ile Doğu Anadolu Bölgesi’ndeki müvekkillerine yerinde ve kesintisiz hizmet sunmaktadır. Bu eşsiz konumlanma sayesinde:

• İstanbul Asliye Hukuk Mahkemeleri,

• İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri (kira ve kat mülkiyeti davaları),

• İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf),

• Kars Asliye Hukuk Mahkemeleri,

• Kars Sulh Hukuk Mahkemeleri,

• Kars Kadastro Mahkemesi,

• Van, Erzurum, Ağrı, Ardahan, Iğdır, Muş, Batman, Bitlis Asliye Hukuk Mahkemeleri,

• Erzurum Bölge Adliye Mahkemesi (6. Yargı Bölgesi),
  nezdindeki gayrimenkul davaları etkin şekilde takip edilmektedir.

Doğu Anadolu Bölgesi’nde Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlıklarına Hakimiyet

Doğu Anadolu Bölgesi’nde gayrimenkul uyuşmazlıkları, bölgenin sosyo-ekonomik yapısı, miras hukukunun yoğun uygulaması, mera ve orman arazilerinin varlığı, deprem riski ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kendine özgü dinamikler taşımaktadır. Halil İbrahim Özanlı:

• Miras kaynaklı tapu iptali ve tescil davaları (muris muvazaası),

• Mera arazileri ve hazine arazileri ile ilgili uyuşmazlıklar,

• Deprem sonrası kentsel dönüşüm ve rezerv yapı alanı ilanları,

• Tarım arazileri ve hayvancılık faaliyetlerine ilişkin gayrimenkul uyuşmazlıkları,

• Kadastro çalışmaları ve sınır uyuşmazlıkları,
  konularında bölgeye özgü bilgi birikimi ve deneyime sahiptir.

Tapu ve Kadastro Süreçlerinde Uzmanlık

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar, tapu kayıtları ve kadastro işlemlerinden kaynaklanmaktadır. Halil İbrahim Özanlı:

• Tapu kayıtlarının incelenmesi ve hukuki değerlendirmesi,

• Kadastro tespitlerine itiraz süreçleri,

• Tapu iptali ve tescil davalarının açılması ve takibi,

• Muris muvazaası (mal kaçırma) davalarında delil toplanması ve ispat,

• Zilyetlikle iktisap (kazandırıcı zamanaşımı) davaları,
  konularında uzman hukuki destek sağlamaktadır.

İmar ve Kamulaştırma Uyuşmazlıklarında Deneyim

Doğu Anadolu Bölgesi’nde altyapı projeleri (karayolu, baraj, enerji nakil hattı, doğalgaz hattı) ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kamulaştırma ve imar uyuşmazlıkları sıkça yaşanmaktadır. Halil İbrahim Özanlı:

• Kamulaştırma bedelinin tespiti davaları,

• Kamulaştırmasız el atma davaları,

• İmar planı iptal davaları,

• Parselasyon işlemlerine itiraz davaları,

• İmar barışı (yapı kayıt belgesi) uyuşmazlıkları,
  konularında müvekkillerinin haklarını korumaktadır.

Kira ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Takip

Gayrimenkul hukukunun önemli bir kısmını kira ilişkileri ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları oluşturmaktadır. Halil İbrahim Özanlı:

• Kira tespit ve uyarlama davaları,

• Tahliye davaları (ihtiyaç nedeniyle, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle),

• Kira alacağı davaları,

• Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz,

• Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi davaları,

• Yönetici atanması ve azli,
  konularında müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.

---

Gayrimenkul Hukukunda Uzmanlık Alanlarımız

Halil İbrahim Özanlı, gayrimenkul hukukunun aşağıda sıralanan tüm alt dallarında uzmanlaşmış olup, İstanbul ve Kars ofisleri aracılığıyla müvekkillerine kesintisiz hizmet sunmaktadır:

---

1. Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu iptali ve tescil davaları, tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla tapunun iptal edilerek gerçek malik adına tescil edilmesi talep edilen davalardır.

Muris Muvazaası (Mal Kaçırma) Davaları

Muris muvazaası, miras bırakanın sağlığında, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla bir taşınmazı üçüncü bir kişiye veya bir mirasçıya devretmesi durumunda açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Muris muvazaası davalarında:

• Miras bırakanın temlik amacının mal kaçırmak olduğunun ispatı,

• Mirasçılar arasında eşitsizlik yaratılıp yaratılmadığının tespiti,

• Temlikin ivazlı (karşılıklı) veya ivazsız (karşılıksız) olduğunun belirlenmesi,

• Tapu kaydının iptali ile mirasçılar adına tescil,
  işlemleri yapılmaktadır.

Kars muris muvazaası avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, Doğu Anadolu Bölgesi’nde miras kaynaklı tapu sorunlarının çok yaygın olduğu bilinciyle, muris muvazaası davalarında miras bırakanın gerçek iradesini ortaya çıkarmak için tanık beyanları, tapu kayıtları, banka hesap hareketleri, tanıklar ve diğer delillerle güçlü bir dosya hazırlamakta ve müvekkillerinin miras haklarını korumaktadır.

Zilyetlikle İktisap (Kazandırıcı Zamanaşımı) Davaları

Zilyetlikle iktisap, bir taşınmaza 20 yıldan fazla süredir malik sıfatıyla ve aralıksız olarak zilyet olan kişinin, tapuda kayıtlı olmasa bile o taşınmazın maliki olmasını sağlayan davadır. Zilyetlikle iktisap davalarında:

• 20 yıllık zilyetlik süresinin ispatı,

• Zilyetliğin malik sıfatıyla ve aralıksız olması,

• Taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında olmaması,

• Tapu kaydının bulunmaması veya kaydın iptal edilmesi,
  şartları aranmaktadır.

Van zilyetlikle iktisap avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, özellikle kırsal kesimde uzun yıllardır kullanılan ancak tapu kaydı bulunmayan veya başkası adına kayıtlı olan araziler için zilyetlikle iktisap davaları açmakta, tanık beyanları, vergi kayıtları, elektrik-su abonelikleri gibi delillerle müvekkillerinin taşınmazlarının tescillerini sağlamaktadır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi ve Terkini Davaları

Tapu kaydında yanlışlık bulunması halinde (alan, sınır, ada, parsel, malik bilgileri gibi), tapu kaydının düzeltilmesi veya terkin edilmesi için dava açılabilmektedir.

Erzurum tapu kaydı düzeltme avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, tapu kayıtlarındaki hataların tespiti ve düzeltilmesi için Kadastro Mahkemeleri veya Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde dava açmakta, keşif ve bilirkişi incelemeleri ile doğru sınır ve alan bilgilerinin tapuya işlenmesini sağlamaktadır.

---

2. Kamulaştırma Hukuku

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararı amacıyla bir taşınmazı tamamen veya kısmen, bedelini peşin ödeyerek el koyması işlemidir.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davaları

Kamulaştırma bedelinin tespiti davaları, idarenin belirlediği kamulaştırma bedelinin düşük olması halinde taşınmaz maliki tarafından açılan davalardır. Kamulaştırma bedelinin tespitinde:

• Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç bedeli,

• Taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu,

• Taşınmaz üzerindeki ağaç, yapı, tesis gibi muhdesatlar,

• Emsal satışlar,

• Taşınmazın vergi değeri,
  dikkate alınmaktadır.

Ağrı kamulaştırma bedeli tespit avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, karayolu, baraj, enerji nakil hattı, doğalgaz hattı, okul, hastane gibi kamu yatırımları nedeniyle taşınmazı kamulaştırılan müvekkillerinin, idarenin düşük bedel yatırması halinde kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açmakta, bilirkişi incelemeleri ve keşiflerle taşınmazın gerçek değerinin tespitini sağlamaktadır.

Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamulaştırmasız el atma, idarenin bir taşınmazı kamulaştırma işlemi yapmadan fiilen el koyması veya kullanması durumudur. Bu durumda taşınmaz maliki, idarenin el atması nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep edebilir.

Ardahan kamulaştırmasız el atma avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, idarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza el koyduğu durumlarda, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve maddi tazminat davaları açmakta, müvekkillerinin uğradığı zararın tazminini sağlamaktadır.

Kamulaştırma İşleminin İptali Davaları

Kamulaştırma işleminin kamu yararı bulunmaması, usulüne uygun yapılmaması veya taşınmaz malikin belirlenmesinde hata yapılması halinde, kamulaştırma işleminin iptali için dava açılabilmektedir.

Iğdır kamulaştırma iptali avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kamulaştırma işlemlerinin hukuka uygunluğunu denetlemekte, usul veya esas yönünden hatalı işlemlere karşı idari yargıda iptal davaları açmakta ve müvekkillerinin taşınmazlarının kamulaştırılmasını engellemektedir.

---

3. İmar Hukuku

İmar hukuku, şehirleşme, planlama, yapılaşma ve kentsel dönüşüme ilişkin hukuki düzenlemeleri kapsamaktadır.

İmar Planı İptal Davaları

İmar planlarının (nazım imar planı, uygulama imar planı, revizyon planları) hukuka aykırı olması halinde, bu planların iptali için dava açılabilmektedir. İmar planı iptal davalarında:

• Planın kamu yararına aykırı olması,

• Planın şeffaflık ve katılım ilkelerine uygun yapılmaması,

• Planın eşitlik ilkesine aykırı olması,

• Planın bilimsel ve teknik esaslara uygun olmaması,
  gibi gerekçeler ileri sürülmektedir.

Erzurum imar planı iptal avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, imar planları nedeniyle taşınmazının değer kaybettiğini veya kullanılamaz hale geldiğini düşünen müvekkillerinin, idari yargıda imar planı iptal davaları açmalarına yardımcı olmakta, şehir planlamacılarından bilirkişi raporları alarak planın hukuka aykırılığını ispatlamaktadır.

Parselasyon İşlemlerine İtiraz Davaları

Parselasyon, imar planları doğrultusunda taşınmazların yeniden düzenlenmesi, yollar, parklar, okullar gibi kamu tesisleri için düzenleme ortaklık payı (DOP) ayrılması işlemidir. Parselasyon işlemlerine itiraz davalarında:

• DOP oranının kanuni sınırı aşması (%35-40),

• Parselasyonun imar planına uygun olmaması,

• Eşitsiz dağıtım yapılması,

• Taşınmazın değer kaybetmesi,
  gibi gerekçeler ileri sürülmektedir.

Kars parselasyon iptali avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, belediyeler tarafından yapılan parselasyon işlemlerinde hukuka aykırılık tespit etmesi halinde, parselasyon işleminin iptali için dava açmakta ve müvekkillerinin taşınmazlarının haksız yere küçültülmesini veya değer kaybetmesini engellemektedir.

İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) Uyuşmazlıkları

İmar barışı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların yapı kayıt belgesi alarak kayıt altına alınmasını sağlayan düzenlemedir. Yapı kayıt belgesi uyuşmazlıklarında:

• Yapı kayıt belgesinin tapu yerine geçmemesi,

• Yapı kayıt belgesinin iptali talepleri,

• Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışı ve devri,

• Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazlarda kat mülkiyeti kurulması,
  konularında uyuşmazlıklar yaşanmaktadır.

Van imar barışı avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, yapı kayıt belgesi alan müvekkillerinin bu belgenin hukuki sonuçları konusunda bilgilendirilmesini sağlamakta, yapı kayıt belgesinin iptali taleplerine karşı savunma yapmakta ve müvekkillerinin yapılarının yıkılmasını engellemektedir.

---

4. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, bir taşınmazın birden fazla paydaş tarafından ortaklaşa malik olunması durumunda, paydaşlardan birinin veya birkaçının ortaklığın sona erdirilmesini talep ettiği davalardır.

Ortaklığın giderilmesinde iki yöntem vardır:

• Aynen Taksim: Taşınmazın fiziken paydaşlar arasında bölüştürülmesi. Taşınmazın bölünmeye elverişli olması ve her paydaşa düşen kısmın değerinin birbirine yakın olması gerekir.

• Açık Artırma Suretiyle Satış: Taşınmazın icra dairesi tarafından açık artırmayla satılıp bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılması.

Ağrı ortaklığın giderilmesi avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, Doğu Anadolu Bölgesi’nde miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda paydaş sayısının fazla olması nedeniyle sıkça başvurulan ortaklığın giderilmesi davalarında, müvekkilinin en lehe sonucu alması için aynen taksim veya satış yöntemlerinden hangisinin daha avantajlı olduğunu belirlemekte, dava sürecini yönetmekte ve müvekkilinin payına düşen bedeli tahsil etmektedir.

---

5. Kira Hukuku

Kira hukuku, taşınmaz (konut, iş yeri, depo, fabrika vb.) kira ilişkilerinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenlemektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin, kira dönemi içinde aşırı artması veya ekonomik koşulların değişmesi halinde, kira bedelinin tespiti veya uyarlanması talep edilebilmektedir.

Kars kira tespit avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kira bedelinin emsal kiralara göre çok düşük veya çok yüksek olması halinde, kira tespit davaları açmakta, bilirkişi incelemeleri ile taşınmazın gerçek kira değerinin belirlenmesini sağlamaktadır.

Tahliye Davaları

Tahliye davaları, kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi halinde kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep eden davalardır. Tahliye sebepleri:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kiraya verenin veya eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı,

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye: Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi,

• Yeniden inşa veya imar nedeniyle tahliye: Taşınmazın yeniden inşa veya imar edilecek olması,

• Kiracının tahliye taahhüdü: Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği taahhütname.

Van tahliye avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kiraya veren veya kiracı konumundaki müvekkillerinin haklarını korumakta, tahliye davalarında delilleri toplamakta, keşif ve bilirkişi incelemeleri ile ihtiyaç durumunun veya kira bedelinin ödenmediğinin ispatını sağlamakta ve müvekkilinin lehine karar alınmasını temin etmektedir.

Kira Alacağı Davaları

Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi halinde, kiraya verenin kira alacağını tahsil etmek için açtığı davalardır.

Erzurum kira alacağı avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kira alacağı davalarında icra takibi, itirazın iptali, istirdat gibi süreçleri yönetmekte, müvekkillerinin kira alacaklarını tahsil etmektedir.

---

6. Kat Mülkiyeti Hukuku

Kat mülkiyeti hukuku, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulan taşınmazlarda, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenlemektedir.

Kat Malikleri Kurulu Kararlarına İtiraz

Kat malikleri kurulunun aldığı kararların hukuka aykırı olması halinde, bu kararların iptali için dava açılabilmektedir.

Muş kat mülkiyeti avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kat malikleri kurulunun yönetici atama, aidat belirleme, ortak alanların kullanımı gibi konularda aldığı hukuka aykırı kararlara karşı müvekkillerinin iptal davası açmasına yardımcı olmaktadır.

Ortak Alanlara Müdahalenin Önlenmesi Davaları

Bir bağımsız bölüm malikinin veya üçüncü kişinin ortak alanlara (bahçe, merdiven, asansör, çatı, bodrum, otopark vb.) müdahale etmesi halinde, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davaları açılabilmektedir.

Batman ortak alan davası avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, apartman veya site yönetimleri ile bağımsız bölüm maliklerinin ortak alanlara yapılan müdahaleleri önlemek için dava açmalarına yardımcı olmakta, keşif ve bilirkişi incelemeleri ile müdahalenin tespitini ve kaldırılmasını sağlamaktadır.

Yönetici Atanması ve Azli

Kat malikleri kurulunun yönetici atamaması veya atanan yöneticinin görevini gereği gibi yapmaması halinde, yönetici atanması veya azli için mahkemeye başvurulabilmektedir.

Bitlis yönetici azli avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, apartman ve site yönetimlerinde yaşanan uyuşmazlıklarda, yönetici atanması veya azli için gerekli hukuki süreçleri başlatmakta, müvekkillerinin yaşam alanlarının düzenli ve huzurlu olmasını sağlamaktadır.

---

Doğu Anadolu Bölgesi’nde Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlıkları

Doğu Anadolu Bölgesi’nde gayrimenkul hukuku uyuşmazlıkları, özellikle aşağıdaki alanlarda yoğunlaşmaktadır:

Miras Kaynaklı Tapu İptali ve Tescil Davaları (Muris Muvazaası)

Kars, Ardahan, Iğdır, Van, Erzurum, Ağrı gibi illerde, aile büyüklerinin sağlığında çocukları arasında mal paylaşımı yaparken bazı mirasçıları dışarıda bırakması veya daha az pay vermesi nedeniyle muris muvazaası davaları sıkça görülmektedir. Doğu Anadolu muris muvazaası avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, bu davalarda miras bırakanın gerçek iradesini ortaya çıkarmak için kapsamlı delil çalışması yapmakta ve müvekkillerinin miras haklarını korumaktadır.

Mera ve Hazine Arazileri Uyuşmazlıkları

Doğu Anadolu’da geniş mera arazileri ve hazine arazileri bulunmakta olup, bu arazilerin kullanımı, tahsisi ve mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar sıkça yaşanmaktadır. Kars mera avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, mera arazilerinin tahsis işlemleri, mera vasfının değiştirilmesi, hazine arazilerinin kullanım hakkı gibi konularda müvekkillerine hukuki danışmanlık ve dava takibi yapmaktadır.

Deprem ve Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlıkları

Van depremi ve bölgedeki diğer deprem riskleri nedeniyle kentsel dönüşüm ve rezerv yapı alanı ilanları gündeme gelmektedir. Van kentsel dönüşüm avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz sahiplerinin haklarını korumakta, riskli yapı tespitlerine itiraz etmekte, uzlaşma ve anlaşma süreçlerinde müvekkillerini temsil etmektedir.

Kadastro ve Sınır Uyuşmazlıkları

Doğu Anadolu’da kadastro çalışmalarının tamamlanması veya yenilenmesi sırasında sınır uyuşmazlıkları, ada ve parsel hataları sıkça ortaya çıkmaktadır. Erzurum kadastro avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, kadastro tespitlerine itiraz, kadastro mahkemelerinde sınır uyuşmazlıklarının çözümü, orman kadastrosu ve mera kadastrosu uyuşmazlıklarında müvekkillerini temsil etmektedir.

H3: Tarım Arazileri ve Hayvancılık Faaliyetleri

Tarım arazilerinin satışı, kiralanması, miras yoluyla intikali ve hayvancılık faaliyetleri sırasında gayrimenkul kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Ağrı tarım arazisi avukatı olarak Halil İbrahim Özanlı, tarım arazilerinin satışında ön alım hakkı, tarım arazilerinin miras yoluyla intikali, kiralama ve ortakçılık ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.

---

H2: Sık Sorulan Sorular (SSS)

Muris muvazaası davası nedir ve nasıl açılır?

Muris muvazaası, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla bir taşınmazı üçüncü kişiye veya bir mirasçıya devretmesi durumunda açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava, mirasçılar tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava süresi genellikle 1-2 yıl arasında değişmektedir.

Kars’ta kamulaştırma bedeli düşük yatırıldı, ne yapmalıyım?

Kars’ta kamulaştırma bedelinin düşük tespit edildiği durumlarda, tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde Kars Asliye Hukuk Mahkemesi’nde kamulaştırma bedelinin artırılması davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir, kaçırılmamalıdır.

Van’da ortaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır?

Van Asliye Hukuk Mahkemesi, ortaklığın giderilmesi davasında satışa karar verirse, taşınmaz Van İcra Dairesi tarafından açık artırmayla satılır. Paydaşlar, satışa katılarak taşınmazı satın alabilirler. Satış bedeli, paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır.

Erzurum’da imar planına nasıl itiraz edilir?

Erzurum’da imar planlarına itiraz, imar planının ilanından itibaren 30 gün içinde Erzurum İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılarak yapılır. İmar planı iptal davalarında, planın kamu yararına aykırı olması, eşitlik ilkesine aykırı olması veya bilimsel esaslara uygun olmaması gibi gerekçeler ileri sürülür.

Ağrı’da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası nasıl açılır?

Ağrı’da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı olması halinde, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde Ağrı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. İhtiyaç durumunun samimi ve gerçek olması gerekir.

Tapu iptali davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

Tapu iptali davalarında zamanaşımı süresi, davanın türüne göre değişmektedir. Muris muvazaası davalarında zamanaşımı süresi 10 yıl, zilyetlikle iktisap davalarında ise 20 yıldır. Zamanaşımı süreleri kaçırılmamalı, vakit geçirmeden dava açılmalıdır.

---

Neden Halil İbrahim Özanlı?

---

İletişim ve Randevu

Taşınmazlarınızla ilgili tapu sorunları, kamulaştırma işlemleri, imar uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi veya kira sorunlarınızla ilgili hukuki desteğe ihtiyacınız varsa vakit kaybetmeden bizimle iletişime geçin. Gayrimenkul hukukunda süreler hak düşürücü nitelikte olup, erken müdahale hak kaybını önlemek açısından hayati önem taşır.

Çalışma Saatleri: Hafta içi 09:00 – 18:00 (Acil durumlarda 7/24 ulaşılabilir)