Kars, Van, Erzurum ve Ağrı’da Gayrimenkul Avukatı: Tapu İptali ve Tescil, Kamulaştırma, İmar Hukuku ve Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Doğu Anadolu’da Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Doğu Anadolu Bölgesi, geniş tarım arazileri, meraları, orman vasfındaki taşınmazları ve şehir merkezlerindeki imar hareketliliği ile gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarının yoğun yaşandığı bir bölgedir. Kars Kadastro Müdürlüğü, Van Tapu Müdürlüğü, Erzurum Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü ve Ağrı Kadastro Müdürlüğü nezdinde yürütülen işlemler, sık sık tapu iptali ve tescil, kamulaştırma, imar uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davalarına konu olmaktadır. Kars gayrimenkul avukatı, Van tapu avukatı, Erzurum imar avukatı ve Ağrı gayrimenkul danışmanı olarak, taşınmaz hukukundan doğan tüm uyuşmazlıklarda çözüm ortağınızız.

H2: Tapu İptali ve Tescil Davaları

Doğu Anadolu’da tapu iptali ve tescil davalarının en sık görüldüğü illerin başında Kars, Van, Erzurum ve Ağrı gelmektedir. Bu davalar genellikle şu nedenlerle açılmaktadır:

Muris Muvazaası (Mal Kaçırma): Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan tapu devirleri. Kars tapu iptali ve tescil avukatı olarak, miras bırakanın sağlığında yaptığı temlik işlemlerinin muvazaalı olduğunu ispatlayarak tapunun mirasçılar adına tescilini sağlıyoruz.
Kazandırıcı Zamanaşımı (Zilyetlik): 20 yıldan fazla süredir malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunulan taşınmazların tescil davaları. Van zilyetlik tespit davası avukatı olarak, Van Kadastro Mahkemesi nezdinde açtığımız davalarla, müvekkillerimizin uzun yıllardır kullandığı arazilerin tescillerini sağlıyoruz.
Tahsisli Taşınmazlar: Hazine, köy tüzel kişiliği veya belediye adına tahsisli taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar. Erzurum tahsisli taşınmaz avukatı olarak, Erzurum 1., 2., 3. Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde tahsisin iptali ve tapu iptali davalarını yürütüyoruz.

H2: Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Kamulaştırma Davaları

Doğu Anadolu’da karayolu, baraj, enerji nakil hattı, doğalgaz hattı ve okul gibi kamu yatırımları nedeniyle kamulaştırma davaları sıkça görülmektedir. Kars kamulaştırma avukatı olarak, Kars Asliye Hukuk Mahkemesi (Kamulaştırma) nezdinde yürütülen kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmanın terkini davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Van kamulaştırma avukatı olarak, özellikle Van-Erciş karayolu, Van-Başkale karayolu projeleri kapsamında kamulaştırılan taşınmazların bedellerinin artırılması için dava açıyoruz. Kamulaştırma bedelinin tespitinde:

Taşınmazın emsal satışları,
Taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu,
Taşınmaz üzerindeki ağaç, yapı, tesis gibi muhdesatlar,
Kamulaştırma tarihindeki rayiç bedel,
gibi unsurları bilirkişi marifetiyle tespit ettiriyoruz.

Erzurum kamulaştırma avukatı olarak, Erzurum Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde yürütülen kamulaştırma davalarında, idarenin eksik bedel yatırması durumunda fark bedelin tahsilini sağlıyoruz.

H2: İmar Hukuku ve İmar Uyuşmazlıkları

Doğu Anadolu’da şehir merkezlerinde imar planları, imar uygulamaları (parselasyon), imar barışı (yapı kayıt belgesi) ve ruhsatsız yapılar konusunda çok sayıda uyuşmazlık yaşanmaktadır. Kars imar avukatı olarak, Kars İdare Mahkemesi nezdinde imar planı iptal davaları, imar uygulamalarına karşı açılan davalar ve yapı kayıt belgesi iptal davalarını takip ediyoruz.

Van imar avukatı olarak, özellikle Van depremi sonrasında yenilenen imar planlarına ilişkin uyuşmazlıklar, afet konutları tahsisleri ve rezerv yapı alanı ilanları konusunda müvekkillerimize danışmanlık sağlıyoruz.

Erzurum imar avukatı olarak, Erzurum Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin imar uygulamalarına karşı açılan davalarda, parselasyon işlemlerinin iptali, imar çapı iptali ve ruhsat iptali davalarını yürütüyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Doğu Anadolu’da miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda paydaş sayısının fazla olması nedeniyle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları sıkça açılmaktadır. Ağrı ortaklığın giderilmesi avukatı olarak, Ağrı Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde:

Aynen taksim (paydaşlar arasında fiziken bölüşme),
Açık artırma suretiyle satış (taşınmazın satılıp bedelinin paylaştırılması)
yöntemleriyle ortaklığın giderilmesini sağlıyoruz.

Özellikle tarım arazileri, mera arazileri ve orman vasfındaki taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davaları, bölgenin kırsal yapısı nedeniyle büyük önem taşımaktadır.

SSS – Sık Sorulan Sorular:

Kars’ta tapu iptali davası ne kadar sürer?
Kars Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde tapu iptali davaları, davanın niteliğine ve toplanacak delillere göre ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında sürmektedir. Muris muvazaası davalarında keşif ve bilirkişi incelemesi süreyi uzatabilir.
Kars’ta kamulaştırma bedeli düşük yatırıldı, ne yapmalıyım?
Kars’ta kamulaştırma bedelinin düşük tespit edildiği durumlarda, tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde Kars Asliye Hukuk Mahkemesi’nde kamulaştırma bedelinin artırılması davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir, kaçırılmamalıdır.
Kars’da imar barışı (yapı kayıt belgesi) aldım, bu belge tapu yerine geçer mi?
Erzurum’da yapı kayıt belgesi, imar barışı kapsamında kaçak yapılara verilen bir belgedir. Tapu yerine geçmez, ancak yapının mülkiyetinin ispatında delil olarak kullanılabilir. Yapı kayıt belgesi alınmış taşınmazların tapuda tescil edilmesi için ayrıca dava açılması gerekebilir.
Kars’da ortaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır?
Kars Asliye Hukuk Mahkemesi, ortaklığın giderilmesi davasında satışa karar verirse, taşınmaz Kars İcra Dairesi tarafından açık artırmayla satılır. Paydaşlar, satışa katılarak taşınmazı satın alabilirler.
Kars'ta mera tecavüzlerinde ne yapılmalıdır?
Konuyla ilgili acele haller kapsamında derhal Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunulmalı yada Jandarma'ya müracaat edilmelidir. Mera Kanunu açıktır.

CTA: Kars, Van, Erzurum, Ağrı veya Doğu Anadolu’nun herhangi bir ilinde gayrimenkulünüzle ilgili tapu, kamulaştırma, imar veya ortaklık sorunu yaşıyorsanız, mera tecavüzü, hazine arazisini fiili olarak gasp, başka köylerin mera yada hazine arazilerinde sizin köy arazisi ile ilgili hak iddiası var ise bu konuda avukat Halil İbrahim Özanli yanınızda. Karsta en iyi Kadastro avukatı desteği almak için hemen bizimle iletişime geçin.